第112章一路向南（1 / 2）

看吴瑕掰着手指头，计算10年按揭、20年按揭、30年按揭，这几种房贷各自需要每年支付多少房贷？分别得出1000万到1600万之间的年还款金额。

诶！最“轻松”的“月供”，都得每月还100万左右了。

这一次，就连吴瑕，都不能调侃着说“就相当于高薪聘一个花依珊”，来形容月供压力了。

少则近100万，多则150万的月供压力啊，岂止是多聘一个“花依珊”，多聘十个花依珊都不止！

梁腾的计划是一环紧扣一环，连续性非常强。他坚信自己很短时间内就可以累积惊人的财富。

起码，他向吴瑕透漏的3个亿会到手。

但现在不是还没真正到手吗？

所以现在仍然是愁钱的阶段。

不宜过分乐观。

梁腾巴不得吴瑕主动提及他的巨大还贷压力，接下来他才好开口，提出某些“过分的要求”。

梁腾正了正脸色，装点了适当的愁容。

他缓缓说道：“谁说不是呢？月供一、两百万，我家又不是开印.钞机的，压力山大啊。吴瑕，你见多识广，人脉又多，头脑又灵，能不能帮我想一个减轻负担的好办法啊？”

吴瑕听年轻老板直呼她的名字“吴瑕”，不称呼“吴总”了，不怨反喜。

这证明梁腾把她当好友来问计，而不是把一个轻松悠闲的“早餐会”，弄成了公司高层严肃正经的“救亡图存会”。

梁董视她为好友，吴瑕当然高兴。心中也升起一份替好友排忧解难的义气。

“要不这样？梁腾你真正急需资本应急的话，不如把手头的存量土地啊，房产啊，都一古脑儿卖掉吧？”

吴瑕思索好一阵，实在想不出好招。

只好“出此下策”了：“反正你的所有房地产加一块，价值也能达到3个亿。直接卖它3个亿。乐观一些的话，说不定还能溢价几千万出售咧。”

梁腾却没那么乐观。

“二手房地产的销售，要作好打‘持久战’的心理准备啊。注意！那是总计评估价达到3个亿的房地产啊。或许，你脑子一时间还没有挺深的概念。我跟你说说吧。”

“具体的数据是这样的——150平以内的房子，有97套；100平左右的小地块，有37块；面积超过20亩的大地块，有3块，合计面积达到90亩……”

“吴瑕啊，你看如此数量众多的房产和地块，甚至超大的连片地皮也有三块，如此数量可观的房源在手，成立一家‘房地产公司’都没问题。可是，你见过哪家房产公司能在短短的一、两个月内售完137笔房源和土地？你不知道，有些不好卖的房子啊，挂在中介公司，两、三年才卖出去的都有呢。”

吴瑕听得目瞪口呆。

半晌，才找回自己的声音：“梁腾，你是不是去抄了龙族的老巢啊？不然怎么能有这么多钱购地？房子就有97套，小地皮也有37块。更夸张的，购买了3块总面积达到90亩的大地块……这些都是来源合法的房地产吗？”

对于吴瑕最后的问题，梁腾有点心虚。

暗想：我从“逃亡海外的梁董事长”手里，用真金白银购买过来的房地产，应该算是来源合法吧。不过这来源不能如实转告吴瑕。

并且，我也才刚打算去买呢。尚未到手，只不过买到手的希望挺大。此时不宜透.漏太多信息。

梁腾于是有点含糊的说：“所有的房地产，都是有房产证和土地证的。”

吴瑕不加细察，以为他的意思就是一切都合法依规。

吴瑕点点头道：“那就好。我还有点担心你购买的那90亩地块，是农村里的农田耕地什么的。果真是那些受政策保护的‘农用地’，面积虽多，价值却不大的。既不能拿去抵押贷款，又无法正常的过户交易。”

“那些无证的农用地，顶多只能跟一些贪便宜的小老板私下交易。人家就算买，也不会给太高的价格。这样说吧，假若你那90亩地没有合法手续，每亩顶多也就卖个1到2万，90亩总共也就不到200万的售价。这点钱能干什么？”

“对这些，我也懂的。”

梁腾道：“那90亩地不仅有正规手续的。并且，不是集体用地，是正儿八经的国.有土地啊。分别办了三本土地使用权证。土地出让金都交了，属于‘出让’性质。”

言外之意，那些土地和房产的价值3个亿，是经过科学评估的，真就值那个价。没有高估。不必担心。

吴瑕道：“竟然早就拥有了数量如此之多的房地产，难怪梁腾你看不按揭购买70套房子啊。敢情预期要努力十年的投资，梁腾你就算不行动，也早拥有，只要等着房价走高就好。”

忽然，吴瑕眉头一促：“不对！这97套房，37块地，外带90亩大宗土地，怎么才估价3个亿。这么便宜的土地和房产，绝对不可能是一线城市的。嗯，你之前一直在谈‘封源区’，那‘封源区’的房价地价这么便宜？”

“没说是一线城市的啊。如果我一早就在一线城市拥有这么多的‘固定资产’，我还折腾个啥啊。直接坐地收租就可以了。”

梁腾道：“我一直强调要找‘封源区’的人脉，当然提到的那些房地产都来自于‘封源区’。现在你彻底明白了吧？本来大批量的房地产就不好出手，何况是五线小城市‘封源区’的房子呢，更难销售……理论，那些房子现在能卖这个价。但要出售变成现钱，不知道要等待多长时间。”

“直接出售，耗时耗力，所以你计划拿去银行抵押贷款3个亿出来，然后去一线城市做投资。但现在又有个问题，你觉得贷款3个亿，每年承担过千万的利息太高了。”

吴瑕理清了梁腾的思维和行动步骤，感觉挺为难：“要走正途，我又能帮得了你什么忙啊？要不，我请谢市长跟银行方面协商一下，看看能不能谈个最优惠的利率给你。”

“这个倒不需要！”

梁腾很大气的一挥手：“就算谈下来每年可以少出百来万的利息，那也不济事。谢市长的面子，也不只那一百万。我有个建议，你看银行方面冲着谢市长的面子，能不能做到？”

“哦？梁腾你又有什么新点子了吗？说说看。你头脑最灵活，说不定最后还是你的点子最好。最具可行性。”吴瑕顿时来了兴趣。

“这个我可不敢当。”

梁腾道：“我忽然脑里来了灵感，冒出一个新的想法：之前你预计凭谢市长的面子，可以直接从银行贷3个亿出来，对不对？这一部分可以照做，无须更改。我只是觉得，咱们把3亿贷出来之后，到了合适时候，直接告知银行方面，咱们公司已经不具备还贷能力，无法继续履行偿还贷款，不仅本金还不了，连利息也没办法还了……”

“这种情况下，我申请银行直接处置我的抵押物——等于我跟银行从此两清了，解除债务关系。你说凭谢市长的面子，可以做到这一步吗？”

吴瑕用一种看“怪物”的眼神看着梁腾。

半晌，才喃喃道：“你这等于是变相的把你拥有的‘固定资产’，都打包卖给银行啊。而且感觉就是强买强卖似的，一点不容对方讨价还价。不买还不行！”

梁腾干笑两声。

仔细想想，还真有点那个意思。

却听吴瑕的声音有点犹豫，似乎也带着不确定性：“你的这种思路，理论并非绝对行不通。但到了实际操.作层面，非常难搞。麻烦之极。”

“你之前也说过，哪怕找专业的‘房产中介’去出售如此数量的房源，都非常难出手。不是说房子土地不值那个价，而是‘消化’起来需要时间，搞不好，甚至得消耗几个年头的时间啊。银行本身属于金融机构，哪来那么多的闲工夫，帮你卖房子？！”

“我倒觉得有些银行的员工，闲得不得了喔！”

梁腾有些不屑的道：“好多银行的员工，兼职推销保险哩。好端端的银行办事大厅，都给卖保险的摆摊‘推销业务’，那又算什么！我就亲身经历过，去银行柜台取大额些的现钱，被柜台的工作员直接拖着，推销保险理财项目的。”

梁腾倒没有说谎。

不过，被不务正业的银行柜台人员拖着，一个劲推销理财业务，那些事儿是这几年发生的。

等到后世就逐渐规范起来了。银行的营业厅工作员也不能这么胡来。

吴瑕道：“总之是麻烦透了。谢市长看在我家的面子，肯定不会拒绝帮忙。而她出面找的银行负责人，冲着她的面子，也不至于不帮这忙……诶！你这些抵押的房子和土地也太多了些。总面积也太大。真要让银行替你卖房子，闹大了会成为笑话。笑话也罢了，一旦闹得了新闻，那就不好收拾啊。”

“正因为这事儿有点棘手，所以才要找‘人脉’来疏通解决啊。”

梁腾理直气壮的道：“关键一点，我提供的所有房地产，的的确确值3个亿。这点只要不出差，就算事情闹大了，谢市长和她的心腹行长也站得住脚。”

“我不介意到了关键时候，她们把责任都推到我头，就说我贷了款后无力偿还了。这有什么？我当然是真的无力偿还了啊。”

“多少按揭贷款买房的，无力还贷后，被迫选择了‘断供’，你银行处置掉人家抵押的房产就是了。还能咋样？我这单其实也跟‘断供’的房奴一视同仁就行了。只不过我就是个超级大号的‘房奴’罢了。”

“难道银行还能未卜先知，知道贷款给我会是这样一个后果？所以总的来说，银行负责人要承担的责任，不会太大！”

吴瑕听他自我辩解了一大通，虽是歪理，但也勉强能自圆其说。

吴瑕当然知道：梁腾需要她的“人脉”帮忙处置的问题，是他不想一直背负着跟银行的“不良债务关系”，那是要征信的。

就算以后梁腾未必再会向银行借贷，但能有办法处置掉可能出现的不良征信记录，梁腾当然想处理掉。

如果不是出于述考虑，梁腾横下心就干这一票了，当“老赖”也不怕了，那么他3个亿的贷款到手，不按月还贷就不还了。

银行又能把他咋样？

但梁腾毕竟是要长期经营发展公司的，以后少不了再跟银行打交道。所以才想着通过关系，把跟银行签订的借贷合同销毁。

吴瑕叹气道：“好吧，这事儿等谢市长介绍好哪位银行负责人了，咱们再去攻关她。估计虽然有些难办，但对方也会积极帮你搞掂那些抵押物的。虽然要冒些风险，但未必事情就一定会闹大。保佑谢市长面子足够大，对方为了巴结她，很短时间内，就处理完你这笔‘烂账’啊。”

“也不能说特别烂吧我这笔账。价值是跟贷款额相称的。只不过银行要多走个‘拍卖’房地产的程序罢了。如果房地产都拍卖掉了，说不定银行收回的总数，比3亿还略多出一千几百万呢。那些多出的钱，按照法律是应该给我的。我也提前说一声，不要了，等于支付银行的利息吧。”梁腾说得好慷慨。

“你做梦去吧。还真敢想啊！多拍卖得一千多万，当利息？你要想到，经过咱们之前在评估价和放贷额方面的折腾，一开始银行其实就相当于以抵押物的真实价格，给咱们发放了3个亿贷款。那是按评估价的百分百放贷啊。”