第187章收废旧的（1 / 2）

接下来的一段时间，吴瑕兑现了她的承诺。

“开放之都”相关的教育部门，把吴瑕亲自拟定的“变更城北高中新校址”的报告，递交了去。

吴瑕再积极的进行活动、卖力争取，终于让“城北高中”拿到了“变校址”的批文。

“城北高中”的校长也不含糊。拿到批文之后，就跟吴瑕和梁腾联系洽谈（其实他们早就跟吴瑕有过接触，对于购买“望舟村”20亩地的价格，有过初步的意见交换）。

现在正式以书面合同的方式，约定了购地价格。

“城北高中”方面把“购地款”打到梁腾指定的账户后，没过几天，就有各种大型施工设备进场，开始了工程的桩基工程。

这速度也是堪称“神速”。跟之前挑选二环北路的那地块时，犹豫不决、迟迟不开工的情况，真有着天壤之别。

梁腾虽然卖地卖得忒便宜，但他信心百倍，过几年再来看这所“重点高中”对于“海景别墅”群房价的提升作用，肯定会还你一个大大的惊喜。

在“开放之都”城北片区修建“地铁项目”，相关部门确实有规划。

但这种烧钱的地铁项目，动辄数百亿的投入。相关部门有这方面的意思，但关键是筹集建设资金的问题。地方总想着边能够拔款占大头，地方只出小部分的钱，就把整个项目弄起来。

但这显然不太现实。

各方都想着要以最小的付出，争取最大的利益。“地铁项目”一直在计划中“躺了”十年之久，最后才在梁腾重生前三年，开工建成。建成后，拉动了周边的房地产价格疯涨。

现在吴瑕就有了这方面的意识，想要大力推动城北片区的地铁项目，在最短时间内“马”。

其实“开放之都”搞地铁，有着它天然优势。那是其它三、四线小城市难以比拟的。

“开放之都”的地铁已经建有数条，只不过尚未形成“通达全市各个区域”的地铁网络。

主要是城北和城西片区，“地铁网络”比较的薄弱。

它不像其它小城市，本身具不具备开建“地铁”的资质？边批不批准你兴建地铁？这些问题，都存在着疑问。

“开放之都”要完善全部各区域的“地铁交通网络”，这已经是各方的共识了。现在最大的问题是：什么时候开工？修建地铁的钱从哪里来？

吴瑕现在当然没钱帮相关部门投资“地铁项目”。

毕竟投资这种项目，收益率其实极低。就算吴瑕和梁腾的公司以后有钱了，也不打算投资地铁项目。

你想啊，地铁的票价才多少钱？收来的钱，才刚够维持地铁日常的运转开支。相关部门是把这当成了城市发展的“半公益”事业来做。

就连像吴震霆这么有钱的大老板，以前和今后，都不打算汲及地铁的投资，吴瑕和梁腾当然非常受教。不会砸钱到这里面。

现在是没钱砸，以后有钱了也不愿砸。

最理想的，当然就是请相关部门自己搞好“开放之都”各区域的地铁网络。

城西片区的迟些搞，没关系。先把这城北片区的地铁弄好啊。

梁腾和吴瑕的公司，就可以借这阵东风，让自己投资的商业街及房地产，迈入高速发展阶段。

吴瑕近来也在积极的活动。反正多跑跑腿，各方人脉尽出，就为了促使“城北片区的地铁项目”，尽快由计划书中变成真正的行动。

不需要你马建成。只要真正开工建设了，有意向购房者看到这情况，相信建地铁的项目不可逆转，才会积极踊跃购房。

梁腾手头拥有的大批房地产，在此有利因素推动下，才能迅速朝着后世的房价高度靠拢。

权衡利弊，综合考虑各种因素，如果在几年后，房价涨势已经达到了梁腾心中期待的价位，他也不排斥提前售出大量的房源。

没必要一定等到十多年后再出手。

梁腾现在反正是没那么多钱，也舍不得去筹集巨额资金，砸到一个烧钱的地铁项目。就由着吴瑕去折腾吧。她的人脉足，不说折腾之后，相关部门很快就动工兴建“城北片区”的地铁，只要能缩短几年“地铁立项”的时间，就是她的大功劳。

梁腾如今手头握有的现金，也达到数十亿了（主要还是吴瑕帮他推销掉251栋“海景别墅”的售房款，25.1亿啊。

这里面，有许多是“按揭”购房的，银行方面的按揭贷款，近段时间也在陆陆续续的审核通过后放贷。所以梁腾手头的资金还会陆续有所增加。

手里掌握了这么多的现金，先建好那251栋“海景别墅”。建筑成本方面，用不了多少钱。

大约建一栋建筑面积在500平方的“海景别墅”主体，大约有40万就可以了。

装精修交付，一栋的成本也就在100万左右。而现在梁腾出售的价格在1000万每栋，利润可观。

所以先建好那251栋“海景别墅”也没啥，投入2.5亿左右就可以了。

至于别墅配送的“花园”的装修，留到后期再来弄了。

现在梁腾只需要投2.5亿进去建“海景别墅”，其余赚到的现金，他就可以自由支配了。

当然，“海景大庄园”和“海族馆”方面的建筑不能断。

已经开工，定下了三年时间的工期，就得每年固定投资，确保如期完工就行了。

预售了251栋“海景别墅”，手里的现金确实大大松裕。砸了几亿到“望舟村”项目这边，他索性又继续的完成“天犬岭”到“王者大厦”之间这4公里道路，拓宽修建。

现在手头有几十亿的现金，而梁腾很聪明地先进行的都是几亿投入的项目。

像修建超高建筑这些，都可以先放一放，他计划先搞好5层的商铺。

只要商铺统统建成，出租出去，梁腾就有“租金”收入了。

一个两个铺面的租金不顶事，但梁腾的商铺全部建好，少说都有几千个“一线商铺”。

合计收来的租金，就是一笔非常可观的收入。能顶很大用处。

不是说超高建筑的商品房就不值钱，卖掉同样值钱。

之所以押后开发，主要是他想等“地铁”啊“学区房”啊这些“利好消息”，统统成真后，再来卖房。

唯有如此，他卖房才能获取更大利益。

现阶段，当然是建商铺出租，最划算。

“天犬岭”到“王者大厦”之后这4公里街道，每天都有大型机械开工。而“天犬岭”隧道工程也一直未停。原本这一个寂寂无闻的角落，一下子变成了个热火朝天的“大工地”了。

周边的村民都被惊动。

许多在“天犬岭”附近一带居住的村民，都看好这一片区域的发展前景了。以前没有兴趣在自家祖祖辈辈传下来的“宅基地”“推旧建新”的农民，现在也开始积极的建新房了。

一些住在比较深山里面的农民，看着眼热，纷纷出资购买临近大路边的田地，来盖新房。

农村没有几个会认为这种手续不全的地不能买，或者不能建房的。就是要买，就是要建。并且还一次购买数百平方之多。

有些有钱的，甚至还建个九层楼。一般有钱的，也要建个三到四层楼。

为啥越是住在穷乡僻壤的山沟沟的人家，越是能掏出许多钱来买地建高楼呢？

反而是，本来家就挨近那条“扩建”的大路边的村民，没啥闲钱建新房。

就算现在看到了这一片区域大有发展前途，勾起了他们建新房的热情了，下定决心要建新房。他们也得举债，几乎借遍了亲友，再连同之前家里那些积蓄，倾其所有连带负债累累，才把两层的新居建成。

有些，甚至没装修就入住了。

为何一向被视为穷困之极的山里人，反而能拿更多的钱出来盖高楼呢？

究其原因，就是“穷则思变”的规律，在背后发挥了作用。

越穷的人，越肯去拼去闯去奋斗。当然，这过程中，失败者不计其数。那些失败了的山里人，当然不可能出来购田地建高楼。

而剩下来能出来购地建高楼的山里人，就是发迹了的那批。

“最穷无非讨饭，不死总会出头”，信奉这种哲学的山里人，成功者的人数当然远远胜过那些不思进取的挨近城郊的农民。他们中有更多的有钱人出来购地建房，也在情理之中。

而在暗暗涌动的“天犬岭”附近的建房大军中，也有一些不屑于在本村建房的村民。