第232章尘埃落定（1 / 2）

最终这一次“后海四合院”的交易，完成之迅速，超乎梁腾和吴瑕的预料之外。

谢家人急着用钱，他俩是知道的。

“帝都江山”的朱老总，一心向着他们，梁腾和吴瑕也知道。背靠.着吴震霆这座大山，老朱不巴结他们，难道还要为了“公平”什么的，反而去示好一个过气的老艺人吗？

但经过短短的十来分钟的“讨价还价”，梁腾和吴瑕原本以为要拉锯挺长一段时间的“谈判”，居然就因谢艺人“慨然”的接受了6000万的报价，圆满落下了“帷幕”。

之前，谢艺人一家人反复商议的“底价”，最少要在6500万。现在直接的少了500万了。但谢艺人也没有太多犹豫就答应了下来。

并非他不在乎多500万，或少500万。

主要是朱老总这位“帝都江山”的老总，趁着和谢艺人一趟“洗手间”的机会，向谢艺人发布了虚假的信息。

朱总煞有介事的透.露一个重大情况：现在“四合院”的价格已经处在了历史的最高位，近期有不下十位“四合院”的屋主，来跟他“江山公司”联系，有愿出售祖传的“四合院”。而正式的跟他本公司签下了委托出售协议的，包括谢老这一单，现在就足足有6单之多。其它那5单积极出售的“四合院”中，就有两单，跟谢老这“四合院”的面积差不多……

话里话外，就是暗示谢艺人，不能再拖延下去了。

趁着现在“四合院”可以卖得“最贵”，赶紧出手。像这种动辄几千万的昂贵东东，慢慢卖，肯定可以卖出去。但这个“慢慢”可能最终要等两、三载，也说不定。

像现在他朱宣霖带来看房的这两位老板，也是从小就比较热衷于“四合院”的传统建筑风格。但一直没钱购买。近来梁老板和吴小姐这对小情侣，男方“继承”了一大笔遗产，人又“新潮”，打算弄个“四合院”来充当“婚房”。这才好不容易得到一位优质的“四合院”买家。错过了他俩位，估计再想找到令人满意的买家，就没那么幸运了。只有一个字——等。如果谢老能等得起，这话就当他老朱没说……

谢艺人被朱宣霖捏造的，“子虚乌有”的几座“待售”的“四合院”信息，逼得慌了神。

他完全没有想过，朱总会完全站到吴瑕和梁腾那边，采取“非常规手段”来逼他就范。

朱总把“四合院”的买家说得那么稀少，而“待售”的“四合院”又如此之多，谢艺人当然不可能长久等待“四合院”的下一个买家出现。

别说等个两、三载，就算等个两、三个月，他都感觉“度日如年”了。

他能等得起，但他夫人的“骨髓移植”手术能等吗？

再说了，等到下一个有强烈购买意愿的买家出现，你能保证那个买家，一定就愿意接受你6500万的底价吗？

就算能接受，跟他这“后海四合院”面积相当的“四合院”，也有几座（朱总发达的信息），你能保证人家不去挑选其它的“四合院”吗？

总之，经过全盘的权衡，谢艺人感觉，像梁腾和吴瑕这种用6000万购买他这“后海四合院”的优质买家，完全可以接受的。

更何况，吴瑕还祭出一个“超级大杀器”。

她表示，如果双方都接受6000万的交易价格，梁老板完全可以一次.性的支付全款，不必去走银行的“按揭贷款”的程序。

这个“全款”的诱.惑，一下子击中了谢艺人的“软肋”。

他虽然没有贷款买过房，但他的两个儿子现在都在“按揭”，无论是购买了大户型商品房的儿子，还是购买“天地楼”的儿子，都不可能一下子拿出全款来购房。于是乎，“按揭”成了最佳选择，反正有“公积金贷款”嘛。

谢艺人知道，就算他这“四合院”可以买得贵些，但走贷款的程序，快的也得半年才能审批下来，发放贷款到你的账户。慢的话，弄一年两年都有可能。

谢艺人如果不是被逼无奈，哪里肯等那么久？

吴瑕“全款”购房的承诺，一下子就使得谢艺人的心理天平，彻底倒向了“成交”的方向。

突破谢艺人的心理防线之后，剩下来，就是拟合同之类琐碎的工作。

梁腾仍然像以往那样，由吴瑕来负责合同的草拟。而吴瑕也依然像往常那样，在她早早保存在“笔记本”内的诸多商业合同范本中，寻到合适范本，然后逐条审定，删删减减，用最短时间，拟定一份较正式的合同。

至于谢艺人方面，到底拥不拥有这“后海四合院”的完整的、不具争议的产权？朱老总那边，早就多渠道的查证过了谢艺人拥有的“土地证”、“准建证”和“房产证”了。

确认无误，这三证齐全，而且还是完全不限制出售的“国有土地”的性质。

另外，也到相关部门查证过了，这一宗“四合院”的产权，不存在“质押”的情况。

对于大宗的“商品”，“帝都江山”的态度比梁腾他们，还要来得慎重。

“帝都江山”是专门做房地产中介生意的，可不想使尽“九牛二虎之力”，好不容易完成了一宗大宗交易，结果，却因为这“商品”本身的问题，导致无法过户，他们也捞不到中介费。

吴瑕草拟的“四合院买卖合同”，很快就弄好了。

谢艺人和梁腾作为签字的买卖两方，都认真地看过了合同，感觉没有问题了。都同意签这合同。

但慎重起见，朱宣霖和吴瑕都建议去“公证.处”，对这交易合同进行公证。

对于公证一事，谢艺人一开始有点犹豫，有点排斥。梁腾看出他的心思，是不愿意跟他共同分担昂贵的“公证费”，平添一笔额外的支出。

梁腾便表示，可以由他全额承担公证费。

这承诺解除了谢艺人的全部心理负担，他也爽快的满口答应下来。

忙到了午饭时间，终于在市里“公证.处”把一切要弄的东西都搞掂。

期间，谢艺人的两个儿子有点不放心，也请了半天假，赶了过来。

等“公证.处”的公证员出具公证书，本来就需要不少时间。公证书草稿出来时，谢艺人两个儿子几乎是“字斟句酌”来琢磨，更浪费许多时间。

好不容易都搞好了。双方也在“公证员”的见证下，在“四合院”交易合同正试签了字。

梁腾按照协议约定，先支付了3万的购房款，也就是打了1800万到谢艺人指定的账户之中。