第279章建房大业，各显神通！（1 / 2）

王主任两公婆有稳定的工资收入，弄好了一栋“天地楼”之后，只不过负债4万。

另外，还得再想办法借款13万左右搞装修。

这对他俩公婆而言，压力是有，但不算特别大。

就当作“按揭买房”好了。

当时的商品房价格，大约1800块每平（不错！哪怕在“帝都”，也就这个价）。购买一套“帝都”近郊的商品房，100平方左右的，购房加缴纳各种税费，必须准备20万左右。

如今王主任已经举债4万，再计划借个13万，总共负债17万，这跟“按揭”购买一套商品房的“贷款额”，也差不多。

但按揭买房，也仅仅买房而已。装修还不包括。王主任背负这笔债务，却连“装修费”都算了。

另外，面积也不可同日而语。

王主任家600平方的总面积，那可是相当于6套商品房的总面积了。

他花了购买两套房的金钱，就弄好一栋天地楼，连同装修都搞好了，这些钱直接能购买6到7套商品房。由此可见，“商品房”多么暴.利。别人“傻乎乎”去买商品房。咱可不傻。不凑这个热闹了……王主任有点自鸣得意，如是想。

但王主任有意无意，忽略了一点很重要的内容：人家“商品房”都是有房产证的。能够办下证来，以后升值的空间就巨大（尤其是在“帝都”这种地方）。

再一个，“商品房”设计的户型，绝对要出色过你这长条状的地块。如果王主任能拿到“方方正正”的地块，他家自建房，跟商品房比较，就基本不存在“户型”的优劣。可惜，王主任也没办法拿到方正地皮。

王主任拿到的“回建地”，如果办有证，在未来十几二十年间，升值的空间，绝对远远大于周边的商品房。可惜是没证的，他这“天地楼”的升值空间就受到了大大制约。

按照当时的价格，20万可以购买一套商品房。

王主任购地、打地基、建房、装修的全部费用，算一笔账，大约可以购买2套“帝都”的商品房。

这两套房，在梁腾重生之前，按照“帝都”的房产均价，每个平方已经达到了6万多7万（这只是均价，黄金地段的每平卖10几20万都有），那么，王主任如果在早些年购买2套有证的房子， 20年后变现，就能有1400万到手。

如果需要确保自己有地方住，那就自住一套，卖掉另外一套，也能捞到700万现金。

而王主任那栋没有任何正式“土地证”及“房产证”的天地楼呢？未来20年后就算出售，整栋楼，顶多也就能卖出700万左右的价格。

这当然也是大赚特赚了。

但赚到的钱，居然不够当年花同样代价购置2套商品房赚得多。

这样的结果，估计也只有像梁腾这种“重生人士”才能预知。

有证与没证，区别就那么大。“变现”的能量，就如此不同。

但王主任两夫妻都是农民家庭出身，小农意识强烈，根本就没想过“炒地皮”什么的。这跟罗国初这种城市长大的孩子，拥有强大的商业头脑的孩子，存在天然的区别。

在王主任眼里，首先贪图的就是一个“大”字。房子大才住得舒服嘛。否则，何必要自己购买地皮，又花大价钱，建造一栋“天地楼”呢？他直接去购买一套商品房来居住得了。

按照这种思维定势，王主任两公婆当年如果选择购买商品房，来改善人居条件的话，估计也不会购买有房产证的商品房。嫌贵！

他俩大概率只会挑选那种没有证的“小产权房”，那种俗称“三无产品”的房子——当年撑死也就七、八万块一套而已。

便宜一半以的价格不止。

那个年代的人，很少有买房或自建房者，会考虑几十年后“房地产”升值这方面。他们大多数就是单纯的想改善居住条件。

像王主任一家，弄个“天地楼”都倾其所有，负债累累，当然是怎么便宜怎么来。你还想让他去“考虑”一些“未来升值空间”的因素吗？他可顾不到那些。

另外，购买商品房，可以申请银行贷款。自建房呢，一般情况下，办有“土地证”的，当然可以拿土地证去银行抵押，贷到款。然后，拿这钱去或建房，或装修什么的。

前提是要有“证”。没证却想向银行贷款，就得有“关系”。

王主任还需要贷款13万来搞装修。之前已经向亲戚朋友借了4万。后续的，两公婆合计了一下，向“私人”还能再借几万块。

但无论如何，借不够13万了。

王主任有自己的一套计划：能向亲友借的，就向亲友借。毕竟借亲戚朋友的钱，不需要计算“利息”的。

不足的部分，再向银行借，出一部分的利息也没办法。

那个年代，还不像后世那么严格，银行必须要你有“房产证”或“土地证”抵押，才肯借钱给你。只要看你有固定资产，有稳定收入，也是可以考虑借钱的。

当然，一般情况下，愿意冒险的银行挺少的。绝大多数仍然要你有“抵押物”。但王主任颇有人脉嘛，他主攻的目标，是设在他们乡镇的金融机构的贷款。

通过人脉，王主任要拿到贷款并不难。

而且他还有各种选择，可以挑一种对自己最有利的金融贷款。

比如说，王主任优先考虑的，当然是“公积金贷款”。商业银行方面的贷款“利率”，高达百分之七。公积金贷款呢？仅仅是百分之四。

如此一来，使用“公积金贷款”，所要支付的利息，只有商业银行贷款的一半多点。

这笔装修贷款，王主任家至少要贷10年以，利息的支出也不少。如果利息可以节省差不多一半，对他家非常有吸引力的。

王主任于是非常积极的跑“公积金管理中心”。

这部门时常跟王主任所在乡镇有着业务往来，他跟那“中心”的负责人也混得挺熟。

王主任的“天地楼”虽然没有证，但对方最后还是愿意给他家发放了9万块的贷款。

这几万块钱，对于“公积金管理中心”而言，只是小钱。中心可是动辄经手数十万数百万的金额的。估计按照王主任家的情况，也不至于还不钱。

“公积金管理中心”负责人，可是很清楚王主任家两公婆都是公职人员，难道为了不还这几万块贷款，连公职都不要了？另外，王主任家还有个“一线铺面”，那也是有固定的铺租收入的……怎么想，王主任家就贷款9万块，不可能还不的啊！！！