第287章小人物的奋斗（1 / 2）

镇里的“一线地皮”，尽管预期收益远低于县城的一线铺面。gereay但仍然“供不应求”。

梁腾在重生之前，可谓饱尝了当“房奴”的压力及艰辛。正因为在这其中备受折磨，他对于各级行政区域城市的地价，包括租金高低，都熟知一、二。

比如这镇里“一线铺面”以普通的50个平方为例，铺租约为1200左右，波动幅度不太大。而放在县城里的“一线铺面”50平方左右，就起码可以租到2500块。租金直接翻倍。

到了市里面的“一线铺面”仍为50平左右，租金收入，轻松可以突破3500元以上。

这镇里的“一线铺面”，感觉上，租金收益低于预期。

要知道，就在梁腾重生之前，圩镇的“一线铺面”，每平方的价格也突破1万块了。但每月的铺租，的的确确才1200块每月。等于一年下来，能有14500块的铺租收入。

那么问题就来了。按照这个收益，10年差不多可以收铺租15万，要收回80多万的购买地皮的钱，那就得耗时50多年，差不多60年了。

投资房地产，单纯作为一项投资，“回本”的时间需要超过30年，那都是不怎么划算的交易了。

但偏偏乡镇的“一线铺面”的回报率，真心有点低了。

当然，梁腾也分析过了，乡镇的“一线铺面”收益太低，一方面在于乡镇的人流量远不及县城，太高的铺租，会吓退太多生意人。

如果租金涨到一个铺面都需要2000以上，做生意的人难道不会跑到县城去做生意吗你这乡镇的铺租都跟县城划等号了。干脆跑到人流量更大的县城去吧。

其次，租乡镇的“铺面”做生意者，往往都是来自乡镇各个村的农民，跑到圩镇上做点小本生意，混口饭吃。

乡镇一般几万人口，各村之间都修好了乡道，交通便利，就算从这个村旮旯，跑到那个村旮旯，顶多花上十来分钟而已。

乡镇罢了，地盘能有多大

各村的农民跑到圩镇租铺面做生意，早出晚归，都不需要在圩镇上住宿过夜的。

这就导致了“租铺面”是“租铺面”，往往并不需要再租你二楼的房间来住。如此一来，“一线铺面”的楼房，就没有既出租“铺面”又出租二楼以上的“房子”的双重收益。这导致购买乡镇的“一线地皮”建楼房，回报率真是太低。

居然要50年以上的回报周期。

不过话说回来，乡镇的“一线地皮”也并非完全没有投资价值。

收益率低的，肯定不是第一手的地皮。比如，像“帝都”近郊的这个乡镇，它规划的555块地皮当中，“一线地皮”的售价也仅为2200元每个平方。

一块面积80平方的，由镇政府出面办妥了国有土地证的“一线地皮”，也就176万。

到了梁腾重生之前，乡镇的“一线地皮”每平米售价过万这价格翻了多少倍了

如果以最初始的拿地价格，“一线地皮”差不多18万。然后，盖一栋天地楼，主体造价在12万，简单装修的费用，也跟“主体”造价差不多。那就是24万。连同购地成本，建好那样一栋位于乡镇的“一线铺面楼”，有40万出头足够。

如此一来，年铺租收益在15万，用上30年时间，绝对可以收回投资的“本金”了。

这才算得上“回报率”靠谱的投资。

因此之故，乡镇上真有第一手的“一线地皮”出售，销路绝对不用愁。

一共有555块地皮，差不多450块左右是“二线地皮”，占绝大多数，“一线地皮”的数量，顶多也就100块左右。

很好统计数据的：450块“二线地皮”，每块12万，合计5400万。而100块“一线地皮”，每块176万，那就是1760万。

两样相加，卖地收入应该在7000万以上。

当然，这7000万，镇府不可能真正全部到手。

镇府欠“私人”的债务就达到1000万了。同时还欠银行800万。

扣除这两样之后，“售地款”剩下5000多万。

还得支付“粮所”职工的遣散费。“粮所”的“遣散”人员，实在有点多，这又得大大的一千多万。

镇府当时狠心卖掉镇中心位置的两处优质地块，还掉欠债，真正剩在手里的，还有4000多万。

镇府当时的“心情”，是从来没有如此“富裕”过。简直就是“富得流油”。

镇里“一把手”，当年把“开发区”的“酒店大厦”建造及装修工程，指定给他的亲戚朋友“承包”，建“主体”时捞的好处费，不是现钱，是“承包人”顺便帮“一把手”把他家的“天地楼”给建了起来。建5层半，没要“一把手”一分钱，包工包料的替他建好了房子。

到了把“大厦”的装修工程，全包给亲戚朋友后，对方同样没有给现钱“一把手”，也是“顺便”帮“一把手”把他家那栋“天地楼”给里里外外的装修好。

装得非常美观大方，“一把手”非常满意。

别奇怪“一把手”怎么有一块地皮，等着别人“免费”替他盖房子，装修房子。

“一把手”管辖着一个镇，不敢明目张胆“捞钱”，但真想替自己弄一块，“一把手”拿到的这地块，不仅是国有土地，面积还超大。位置也绝佳，在乡镇，可以称得上“一线中的一线”。

那块占地差不多有400平方的地块，本来是镇里派出所的办公用地。400平方，对于个人而言，面积挺大了，但对于一个“派出所”的用地，就显得有点狭窄。尤其是这400平的地皮，还只盖了一层平房而已。x

镇里派出所长，跟镇里一把手“饭局”相遇时，频频跟他吐苦水，抱怨“办公条件”欠佳。

镇里一把手就“动了心思”。

当时，镇里创建的3大“开发区”正声势浩大的兴建着。“一把手”于是跟“派出所长”商量：镇里可以在“开发区”内，“半卖半送”的便宜转让8亩地给“镇派出所”。

“派出所”除了可以用极低的价格拿地，“一把手”还承诺，镇里会从财政中，拔一笔专款给派出所，用来兴建办公楼，以及修建“派出所的大院”只有一个条件，就是“派出所”原有这300多近400平方的地皮，得转卖给他。

当然，不要求你便宜卖掉“派出所”旧址，就按照市价出售给他即可。