第八百六十九章 交易达成（2 / 2）

说白了，这小楼看着就是个底层穷汉住的地方，偏偏位于东京的核心。

这种强烈的对比之下，看着就跟突兀出现的鬼宅似的，极其不真实，你说蹊跷不蹊跷？

小野光南，当然是怎么想都想不明白，这条东京地价最高的街上怎么还存在着这样破旧的老式房屋。

于是首选就是去询问在街上巡逻的保安。

“请问，那栋楼是民宅吗？还有人住在那栋楼里吗？”

结果保安的回复完全解密，却也是相当出人意料。

“您是对那栋房子感兴趣吗？那我得告诉您真实的情况，那栋房屋是战后盖起来的。原先的租客们都是在筑底市场经营的商贩，后来陆陆续续都搬走了。这么多年下来，最后只剩下一个孤老头子住在这里。这房子发生过两次火灾，不过都被及时扑灭了，也没出现伤亡。只是最后的租客，前几天刚刚在这里去世。否则的话，房屋的主人也仍然没权力把房屋收回出售呢。”

再接下来，就是小野光南去亲自调查这栋建筑的合法性，他不但按照电话和房屋主人约见了一次，当面看了房契和地契，还去中央区政府的建筑指导部门调查了相关记录。

最后得出的结论就是，果然如那保安所说，这是一栋1950年《建筑标准法》刚刚颁布的时候建造的房屋，所有权是清楚的。

而且没有银行贷款抵押，没有租客，完全符合宁卫民的要求。

然而很大程度上，这栋楼的存在，也是日本《借地借家法》中“过度保护承租人”制度设计不合理，所产生的bug。

毫无疑问的是，这里的最后租客绝对是日本最强租客，把房屋主人坑得死死的。

具体体现在，这位长寿的租客由于从房屋建成时就是这里的房客。

那么根据日本保护租客权益的相关规定，在这位租客承租期间，房屋主人压根就没权利让有可能的买主上门看房。

更不允许房东单方面提出解约和调高租金，甚至连提升房租的设施也需要租客的认可。

说白了，这位租客不走，或者不死，这房主虽然持有这么高价值的房产，却无法产生收益。

甚至这么多年，别人因为房子破旧不肯来住。

房主还得为这么唯一的租户支付不菲的房屋修缮费，完全的赔本买卖。

这个倒楣的房主，说起来比共和国的那些私房房主的境地还要惨痛啊。

也是因此，明明拥有这么一块高价值房，一直以来，房主一家其实过的并不富裕。

甚至哪怕如今最让人头疼的租客已经去世了，可由此产生的严重后遗症也依然存在。

因为这栋房子已经太旧了，房主根本花不起钱重新营造。

更别说房子里面还死了人，这是日本人最大的忌讳。

即便房主一家已经保受守着金山挨饿的痛苦，迫不及待想要把房子出手变现。

可找了好几家不动产中介公司，也对他这处房产的情况大摇其头，都劝房主不要期望太高，想以市价销售。

他们都说这栋楼又不临主要街道，被别的建筑四处环绕，商用价值和采光性大打折扣。

所有一切不利因素叠加起来，应该只能以标准地价的七成左右售出。

所以至今真正出价的人，除了这栋楼前面那个正施工建筑的主人，想用一半的市场价来购买以外，还没有其他感兴趣的人。

说实话，等到彻底了解了这处房产的种种情况后，小野光南其实内心也有点含糊了。

对东京地价日后会涨到什么高度，完全不知的他，并不是那么有把握，宁卫民一定会购买这栋房产了。

谁让这栋楼是个穷人买不起，富人又不想要，房主对价钱期望值还较高的一个怪胎呢。

可事实证明，宁卫民还就是特别守信。

他心里有底，知道这是笔稳赚不赔的甜买卖。

看了看照片，又去现场溜达了一圈儿，居然就同意了，异常爽快要求签约过户。

因为怕夜长梦多，在价钱上也没怎么跟房主较真。

宁卫民很爽快的答应了房主的报价要求，就以二百二十万日元一坪，总耗资两亿一千万円买下了这栋楼。

他唯一的要求就是尽快完成手续，而且为了尽量避税，这处房产要登记在是他名下的港城离岸公司上。

这也是提前他就托曾宪梓帮忙办理好的，户头用的就是法国东方苏伊士汇理银行的户头。

于是小野安心了，房主也乐坏了，宁卫民也爽翻了。

就连左海佑二郎都跟着沾光，提前卖出了灾害保险，那真是皆大欢喜啊。

房屋手续很快办理妥当。

唯一傻眼的就是原本开低价的那个小子——那个拆除原有临街建筑准备改成酒吧经营的房主。

他原本是吃定了这笔买卖，想要给自己的娱乐场所弄个现成的库房和办公区出来的。

怎么也没有想到，会半路杀出个宁卫民来截了他的胡啊。

那真是后悔极了，大概恨不得买一罐子后悔药吃啊。

但这又能怪谁呢？

只能怪他太贪了，谁让他只肯出价一百一十万円一坪呢？

但凡他要是肯给人家八成的市价，都兴许早就拿下了。

这就叫贪心不足蛇吞象，过了这村儿就找不着这个店了呀。

不用说，这笔交易的完成，不管是对于小野光南，还是对于香川姐妹，刺激性都是较大的。

小野光南不但获得了店长菅田的嘉奖，手拿丰厚提成的他，更是施展一切本事，甚至发动同僚，一起去为宁卫民找房。

而香川姐妹都着了急，生怕宁卫民手里的资金全被小野光南消耗掉，对于美代子联系的房源，宁卫民最后反而无力购买了。

这种情况当然对宁卫民是有力的，他一方面催促美代子尽快联系她老板的那个朋友，尽快带自己去看房。一边玩命的使唤香川凛子给自己当牛做马的工作，还尽情的使用美代子公司的办公设备。

就这样，拉杆旅行箱的专利申请书，竟然在短短几日内就以神速完成，通过律师递交上去了。

而且随后，才刚一拿到开始初步审核的回执书。

宁卫民就把专利资料发给了身在港城金利来总部的曾宪梓，和身在法国巴黎皮尔卡顿总部的大师本人，还有宋华桂，希望他们能够帮忙办理跨境申请。

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