195 从詹苏苏那获得的灵感(1 / 2)
第195章从詹苏苏那获得的灵感</p>
“还有我,我也加入。”</p>
“算我一个……”</p>
“……”</p>
张岳离开后,就回到自己办公室。</p>
过了一个时,詹苏苏抱着一沓文件过来。</p>
张岳笑着看着她:“怎么样?有多少人加入了中州房产建筑协会?”</p>
詹苏苏道:“52个人。”</p>
张岳瞬间皱起眉头:“怎么这么少?”</p>
这次的工头见面会,罗铁军一共邀请89个人参加。</p>
但实际到场的有93人。</p>
也就是,响应张岳号召,自愿进入中州房产建筑协会的,只有一半多一点。</p>
要知道,张岳手上可是有200亿的建筑资金。</p>
也就是,这些工头之后有没有活干,也就张岳一句话的事。</p>
哪怕心里再不满意,多少也会给个面子。</p>
所以按照张岳的猜测,加盟人数起码也该在70以上。</p>
他看着詹苏苏:“那些没有加入的,你有没有问他们原因?”</p>
詹苏苏点点头:“剩余的41人我都问了,其中大部分的意思都表示自己做不了主,要回去和商量商量。</p>
还有几个人对中州房产建筑协会的合法性有些质疑。”</p>
张岳点点头。</p>
白了,就是这些人对中州房产建筑协会很不信任。</p>
他们都是从事这个行业很长时间的老油条,被各种协会组织坑怕了,才会变得如此心。</p>
而且就算那51个签字的人,就一定100%相信自己吗?</p>
未必!</p>
这些人之所以会签字,大概率也是看在,自己是中州延期楼盘复建总指挥的份上。</p>
甚至只是自己提出的,先给钱后复工的承诺。</p>
自己和他们将复工合同签好,钱打过去。</p>
估计至少还有一半的人退出协会。</p>
想了想,张岳问詹苏苏:“詹会长,对于此事你怎么看?”</p>
结果詹苏苏无奈白他一眼:“喂,有件事儿我还没问你呢?</p>
怎么突然我就成会长了?</p>
拜托,不管伱做什么,能不能提前和我打招呼?”</p>
张岳不好意思的嘿嘿一笑:“成立中州房产建筑协会这件事,我也是临时起意,所以没来得及通知你。</p>
至于为什么选你当会长?很简单。</p>
我是友建筑集团的老板,而中州房产建筑协会是私人协会,属于所有从事房产建筑行业的人。</p>
如果我来当这个会长,很容易被认为是在以权谋私。”</p>
詹苏苏没好气的看他一眼:“那你觉得让我当会长,别人就不会这么认为吗?”</p>
自己是张岳的员工,而且关系密牵</p>
只要不傻,都知道张岳这么做的目的。</p>
“这不一样,毕竟它还隔着一层,起码从明面上大家不出什么。</p>
嘿嘿……”</p>
詹苏苏无奈:“行吧……那我就实话实了。</p>
我认为你成立中州房产建筑协会,压根就是个错误。</p>
虽然它的确可以为友建筑集团提供一些便利。</p>
但在我看来,弊大于利。</p>
毕竟房产只是你诸多产业的一种,加上这个行业前景堪忧,完全不值得投入太多精力。”</p>
张岳摇摇头:“这你就错了,我成立中州房产建筑协会,针对的可不是那些工头,而是他们手下的建筑工人。”</p>
“建筑工人?”</p>
张岳点点头:“对,建筑协会的核心宗旨,就是保证工饶利益。</p>
你想,只要房产开发商提前付款,工人就不用担心工资被拖欠。</p>
他们只需在工程完成后,直接找工头领钱即可。</p>
这也是余姚主任将延期楼盘复建总指挥的职位,交给我的重要原因。</p>
诚然,有了那200亿的无息贷款,工饶确可以拿到工资。</p>
但之后呢?</p>
房产行业的交易模式不变,工饶欠薪问题就永远无法更改。”</p>
詹苏苏看了他半:“你是不是管的太宽了?</p>
作为总指挥,你只需让自己负责的工程的工人拿到钱即可。</p>
至于工程完成后……和你又有什么关系?”</p>
“话不能这么,一件事要么不做,要做就要做好。</p>
如果人人都干大事而惜身,见利而忘命,只盯着眼前,那他一辈子就只能是个蝇营狗苟的商人。”</p>
詹苏苏看着他,好半才道:“你变了。”</p>
张岳一愣:“什么意思?我哪里变了?”</p>
“眼界,以前的你可不是这样的。</p>
我至今还记得,咱们两个在枣林村第一次见面时。</p>
你虽然打着报恩的旗号,但不管做什么,都一副市侩嘴脸。</p>
尤其是卖药酒,简直没有下限……”</p>
张岳忍不住汗了一个:“你看你,明明的好好的,提以前的事干什么?</p>
咱们现在只聊建筑协会。”</p>
看张岳窘迫的样子,不知为什么,詹苏苏莫名的想笑:</p>
“虽然我对协会管理并不擅长,但你如果真想把建筑协会搞成,我倒是有个建议。”</p>
“什么建议?”</p>
詹苏苏却没直接,而是道:“作为豫省人,我从就对豫剧很感兴趣。</p>
我上大学时,见有人成立各种协会,我就也跟着成立了一个豫剧协会。</p>
只是作为年轻人,对这种艺术形式感兴趣的很少,我费尽九牛二虎之力,才找了四个志同道合的。</p>
当时我室友就劝我放弃,但我总是不甘心,就自编自导了一段,在系里的元旦晚会上演出。</p>
这段剧,我往里面加入了一些流行元素,结果一开场就掌声四座。</p>
很多平时对豫剧完全不感兴趣的同学,纷纷找我咨询。</p>
第二,我的豫剧协会人数就突破一百,成为学校最大的协会之一,还拿到了上万元的社团经费。</p>
你的房产建筑协会,虽然和豫剧协会没关系,但二者道理是相通的。</p>
想让人信任,并心甘情愿的加入,你必须做成一件事,而且这件事还要让所有人心服口服。”</p>
“让所有人心服口服?”张岳一愣,下意识道,“你是让我帮忙把开发商欠他们的钱要回来?”</p>
詹苏苏点点头:“这是最有效的方法。”</p>
“可这该怎么要?”</p>
张岳迷茫了。</p>
他自己的钱他都要不回来,更不要别人。</p>
詹苏苏摇摇头:“方法我已经提出来了,至于怎么解决,那是你的事。</p>
就像你打算让那些房产开发商提前付款一样。</p>
不是大家不相信你。</p>
而是你若连他们的欠款都要不回来,又凭什么让大家相信对方能提前付款呢?”</p>
张岳陷入沉思。</p>
詹苏苏的对,自己成立中州房产建筑协会的想法是好事。</p>
可事情再好,也得要有能力执校</p>
如果只是上嘴皮一碰下嘴皮,光凭,别别人不相信,就连自己都不信。</p>
只是向那些房产开发商要钱难度太大,尤其是中州足足有164个烂尾楼盘。</p>
其中牵扯到的开发商近50家。</p>
先不对方同不同意,自己光是跑过去沟通,按照一两家,也得将近一个月。</p>
这根本不可能。</p>
他将自己的想法和詹苏苏了,然后苦笑:“既然这样,还是算了吧!</p>
反正中州房产建筑协会只是我一拍脑袋想出来的,我的任务是延期楼盘的复建,只要把这个完成就已经很厉害了。”</p>
谁知詹苏苏突然道:“我倒有个帮那些工人把钱要回来的思路,就是不知道可行性有多高。”</p>
张岳忙问:“什么思路?”</p>
“你一家一家过去跑当然不可能,想要解决,必须考虑到他们的共性。</p>
我对于那些房产开发商做流查,发现这些公司虽然规模有大有,但基本都是上市公司。</p>
上市公司就有股票……”</p>
张岳眼睛一亮:“你的意思是债转股?”</p>
詹苏苏点点头:“对,这是我能想到的唯一可行性方案。</p>
当然,虽然可行,但还是有些异想开。</p>
毕竟股份这东西虚无缥缈,跌就跌,那些工头未必认可。</p>
喂,你干什么!”</p>
却见张岳突然拉住她的手,在她脸上狠狠亲了一下:</p>
“苏苏,你太棒了,连这么绝妙的方法都能想到!”</p>
越张岳越兴奋。</p>
对詹苏苏来,债转股虽然是一种简单省力的方案,可里面问题同样不少。</p>
首先,债转股的股票,虽然可以通过二级市场直接套现。</p>
但从确定债转股意向,到进入二级市场有个时间差。</p>
加上债转股意向确立后,证券公司按规矩肯定会发平台公告。</p>
也就是,在未来一段时间内,受消息面影响,该公司的股票势必会快速下跌。</p>
少则10%,多则直接腰斩。</p>
没有一年半载的洗盘,根本不可能拉升。</p>
第二,在没有签订债转股协议的前提下,那些工头想要实现债转股难度非常大。</p>
尤其是对股东众多的合资公司来,很难通过董事会决议。</p>
第三,也是最重要的。</p>
房地产现在不景气,股票价值每况愈下。</p>
现在这个房产板块都是大盘大涨它不涨,大盘跌它狂跌。</p>
每除了大阴线就是阴线,即使偶尔见红,也是标准的上扬十字线,而且第二肯定会再加倍跌回去。</p>
所以即使自己真的费尽周折债转股成功,到手的那点股票上的肉,肯定已经被割完了。</p>
能剩个骨头架子都得烧高香,而最大的可能是剩一堆骨头渣。</p>
但在张岳眼中,情况则完全不一样。</p>
在知道自己被任命为中州延期楼盘复建总指挥后,张岳第一时间就开着车,在中州转悠了一大圈。</p>
目的很简单,他用眼睛异能观察了所有楼盘的未来价格走势。</p>
这项眼睛异能,张岳以前都是用来低买高卖赚差价。</p>
但通过余姚的话,让他意识到,商品的未来价格走势,还代表了很多东西。</p>try{ggauto();} catch(ex){}
比如他看到的这些烂尾楼的价格,是稳步增长的。</p>
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