第二十四章 没那么简单……（2 / 2）

孙红兵摇摇头，哭笑不得的说着，“小子，你这真不是谈判应有的路数啊，哪有你这样动不动就掀桌子的。”</p>

卿云闻言嗤笑了一声，“掀桌子？孙哥，我们是平等谈判，你要跟我玩心眼，那我真就掀桌子。</p>

因为这个交易架构里面，你是最可以被替代的，在我看来你完全没有议价的空间。”</p>

瞬驰都快翘辫子了，还在这里强势？</p>

谁惯的！</p>

孙红兵咬着牙摇头晃脑一番后，忍无可忍的怒道，“我特么的但凡年轻十岁，今天我还真就不忍你了！”</p>

卿云不为所动，一直把玩着手上的打火机，半响才说了一句，“孙哥，别演了，没意思。”</p>

说罢，他从茶几下面拿出纸笔，“你要同意这个条件，我们往下谈，不同意，我去找王师聊。”</p>

孙红兵闻言脖颈抽搐了一下，撇了撇嘴，不屑的说道，</p>

“王师更不会答应你的条件。”</p>

卿云点了点头，“是啊，所以跟王师谈，我是另外一个条件，就是比你还价的条件高出那么一点点。”</p>try{ggauto();} catch(ex){}

说罢，他还伸出拇指和食指比了一小截空间出来。</p>

另外一边的秦缦缦看得心惊胆颤的。</p>

这坏男人今天是准备把孙红兵给激怒是吧！</p>

这个完全就是冲着谈崩去的节奏。</p>

孙红兵果不其然彻底怒了，“你特么的玩我是吧！老子这生意不做了！”</p>

卿云呵呵两声，冲着门口方向指了指，“不送！”</p>

孙红兵见状脸都绿了，舔了舔嘴唇，端起茶杯抿了一口后，脸上却挂起了笑容，</p>

“卿总，谈判谈判，漫天要价就地还钱嘛。”</p>

卿云瞥了他一眼，冷笑了一声，“孙哥，这才是应有的态度嘛，你要一直把我当不懂事的晚辈，那我何必找你？</p>

找王师，我更省心一点，对吧？”</p>

孙红兵也不废话，从文件包里拿出资料扔在桌上，跟着冷笑了一声，</p>

“少拿那缺德货恶心人，他进来，你还有个屁的赚的，明人不说暗话，也就此刻我好拿捏，所以你选择的我。”</p>

卿云笑眯眯的从资料里面抽出一份全国地图来，在图纸上划拉了一圈，淡淡的说道，</p>

“Top遍布全国的27个产业园，只要土地能变性，这就是你瞬驰的储备用地。”</p>

说到这里卿云敲了敲地图，“3.08万亩土地，加雅安的周公山整个山地……</p>

孙哥，只要全部吞进去，瞬驰便是全国地产当之无愧的霸主。</p>

你还有什么不满意的？”</p>

3.08万亩土地，约等于2053万平方米，这个土地储备量，放在2008年所谓的地产抄底之年，都是排名第一。</p>

事实上，直到2013年，2000万平方米的土地储备规模，依然排得上全国前三。</p>

孙红兵闻言呵呵两声，一个个的指着，“离我们这里最近的，是Top锦城高新西区生产基地。</p>

这里，全是建成的厂房，你管它有没有人使用，但建楼盘，我首先得把厂房给推了，硬化的地面全部打碎重新挖基坑；</p>

再过去的那边西部软件园，我得爆破、整理；</p>

之江省嘉善的软件园，涉及到夷洲岛的投资，这就是个巨坑，还变性？变人妖么？</p>

琼海省的椰城，那个园区在保税区里，我怎么修？住户每天回家过海关？</p>

这些我都不说了，我就问你，葡萄干省的3000亩土地，我拿来做什么？你告诉我拿来做什么？”</p>

卿云闻言嗤笑了一声，哼了一句‘西域是个好地方~’后，在孙红兵愠怒的眼神里冲着他翻了个白眼，</p>

“你看清楚了！这里是北坡经济带的龙头位置，距离市区30公里，距离机场18公里。”</p>

孙红兵撇了撇嘴，“还不是鸟不拉屎的戈壁滩！我问你，房子修这里，谁买？那边是工业产业园！工业用地不能直接变住宅用地的，懂不懂？”</p>

卿云拍了一下桌子，怒道，“孙哥，你要再不老实，就不要谈了，我现在就打电话找王师。你变不了，他可不一定变不了。”</p>

孙红兵见状递过去一支烟，“好说好商量嘛！变是能变，但费劲儿啊。</p>

小卿！</p>

卿总！</p>

什么叫我不老实？</p>

我是觉得你说的3万亩土地里面，有太多太多的水分，我觉得你才不老实。”</p>

卿云叹了口气，双手抱胸幽幽的望着孙红兵，直到他惊诧的摸了摸头后，才缓缓说道，</p>

“孙哥，你当年是怎么把幻想做大的？我有点怀疑你这幻想太子爷的成色了。”</p>

孙红兵切了一声，混不吝的说着，“怎么做大的？我让它怀孕了，肚皮搞大了，行了吧？”</p>

说罢，他忽地反应过来，赶紧冲着那边看书的秦缦缦赔笑了一声。</p>

嘴瓢了，没顾上女生在这边。</p>

要是一般的女生也就罢了，说了就说了。</p>

可这是秦天川的女儿。</p>

秦缦缦埋头理都不理他，专心的算着题。</p>

碰了一鼻子灰的孙红兵心里一愣，突然间便心态平和了，随即苦笑了一下。</p>

确实是自己心态不对。</p>

总觉得卿云只是个18岁的孩子，没有资格和他谈什么。</p>

总觉得自己40来岁了，吃过的盐比他吃的饭还多，完全可以在他面前指点江山，趁机多要点利益。</p>

却忘记了一件事，卿云是秦天川的女婿。</p>

哪怕这个交易结构里面没有秦家的踪影，哪怕秦天川一分钱都不出。</p>

但这个身影便如同此刻的秦缦缦一般，就站在旁边什么话也不用说，自己就不能放肆。</p>

想想也是，当年自己面对幻想那些功勋老臣挑刺时，智柳只是坐在一边，便为自己镇住了堂。</p>

孙红兵深呼吸了两次，平复好心态，坦陈的道了歉，“不好意思，卿总，是我心态失衡了。”</p>

卿云笑了笑，为他续了次水，“我们说回西域那块地，孙哥，它是在工业区没错，但也正因为如此，那才是块宝地。”</p>

说罢，他从一边的笔记本电脑上调出资料。</p>

孙红兵一见，顿时心里一凛。</p>

相比起自己这个做房地产的，卿云这个外行人搜集的资料竟然比自己的还要详尽！</p>

这里面不仅有平面图、卫星图、规划图，还有附近企业的投资强度、用地、工业人口等数据。</p>

这除了说明秦家情报能力远胜自己外，还表明了一件事，无论是全盘还是细节，卿云的把控能力都异常的强大。</p>

看着电脑里那按序排列的27个园区文件夹，孙红兵抢过鼠标，一一打开，而后又沉默的关闭。</p>

他揉揉鼻翼，笑了笑，“卿总，麻烦详细讲讲这块宝地。”</p>

卿云侃侃而谈，“西域北坡经济区的功能定位，是我国面向中亚、西亚地区对外开放的陆路交通枢纽和重要门户……”</p>

半响，他双手一摊，“孙哥，你看，这是国家战略，有的时候我不得不佩服宋儒华，他选地的眼光真的太毒了。”</p>

说到这里他也有些哭笑不得，“甚至有的时候，我看着地图也在想，宋儒华要是做房地产，恐怕也是一把好手。”</p>

孙红兵闻言嗤笑了一声，“所以，在IT界，说起Top，没人当它是一个IT企业，更像是搞房地产的。”</p>

卿云拉回了正题，“这里的规划你也看见，周围的企业种类繁多。</p>

商贸、物流、加工、石油天然气化工、煤电、煤气化、机电、纺织什么都有。</p>

更像是一个大杂烩，而不是专属的工业区，所以……”</p>

再过十年，这叫产业造城，蛇口、松山湖都是典型的案例。</p>

迎着孙红兵的目光，卿云在地图上画了个圈，“这里是西域经济最发达的地区，这里的人口有近500万人，占整个西域人口的24%，是西域现代工业、农业、交通信息、教育科技等最为发达的核心区域。</p>

而偏偏这里的房地产……特别是Top产业园四周全是所谓的高科技企业的生产基地。</p>

孙哥，你说那些年轻人，每天往返市区单边30公里，他们难道没有购房需求？他们难道只想住厂区的四人间、八人间宿舍？”</p>

孙红兵彻底明白了过来，“岂止是年轻人！还有那些高管！”</p>

见卿云挑了挑眉头，孙红兵拿过那3000亩地的地形图仔细看着，而后草算了一番，</p>

“3000亩是个大楼盘，可以至少分成5期来开发，同时，可以做点花园洋房、叠拼、独栋等业态……”</p>

说到这里，他摇了摇头，“不行，这个需要设计院的那帮人来规划设计。”</p>

卿云很是理解，“专业的事情交给专业的人，孙哥，你现在要想的是，怎么土地变性。”</p>

孙红兵也不看自己的资料了，指着卿云电脑，就着那依次排开的27个文件夹，一个个的说着，</p>

“西部软件园，这是商业用地，商改住，问题不大，交齐款项就行。”</p>

卿云有点疑惑了，“孙哥，没这么简单吧？”</p>

改变土地性质，他印象里面，手段得通天才行。</p>

他知道孙红兵肯定有办法，但这办法这么简单粗暴的？</p>

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