第一百九十三章 定金订金傻傻分不清楚（2 / 2）

这也是很多人至今仍然搞不清楚的问题，什么是定金，什么是订金，以及……什么是保证金？</p>try{ggauto();} catch(ex){}

这三个“金”它有什么不同呢，尤其是前两者，真的是傻傻分不清楚。</p>

眼见得吕子岩表情不太对，对面的王蕊随即道：“正好您带着认购协议呢，您看这里的定金条款，您要是不打算买这房子，不签合同，那算是您违约，这定金不给退。”</p>

“并且不单单是这个，咱们不是约定了一个月嘛，要是一个月您还不来签合同，那逾期之后，定金同样不会退，明白吧。”</p>

合同这个东西，落笔无悔，为什么现在国家普法中会不断劝说，合同不要轻易签，你签了，再想反悔那就不容易了。</p>

吕建设在旁边沉默着不说话，吕子岩勉强笑道：“那……那我们回去继续凑钱吧，房子肯定还是会买的。”</p>

单子没签成，不过王蕊并不在意，事实上签了认购协议后，又来各种说不想要的人很多，但基本上都会被销售这边劝住。</p>

反正定金都已经交了，这可是不给退的。</p>

吕子岩一家人走出了售楼部，吕建设叹着气道：“娃，你看现在咋弄啊，他们不给退钱了。”</p>

老人家一辈子都在地里忙活，根本没见过这种场面，事实上如果不是给儿子买房，他这辈子都不可能进这种高档地方。</p>

对，在老人眼里，售楼部这样的地方就是高档地方。</p>

吕子岩沉默着，还是开口道：“爸，妈，你们先不要着急，我先想想办法，想想办法……”</p>

然而说是这么说，作为计算机专业的毕业生，说起本专业的事来那头头是道，但是涉及到这种事，他就抓瞎了。</p>

犹豫半天，还是想着先去找律师做个咨询吧……</p>

只是看了看手机通讯录，吕子岩都觉得有点不真实，当初大家一个专业，根本看不出来对方在法律上有那么高的天分。</p>

不过他现在是不可能去找对方的，这都毕业很久了，人家成了大律师，他现在混的还是这个样子……</p>

很多人都是这样，并不局限于年轻人，总是会有一种奇怪的自尊心在作祟。</p>

回到家后的吕子岩开始想办法问律师，网上查了一堆东西，也有不少顶着律师名头的人加了他，但是问了几句后发现，这些人都是一个态度，说到关键处了，就让他去所里具体聊。</p>

自己在网上查了半天关于定金的规定，看的头昏脑涨却没有半点头绪，只是模模糊糊地知道，如果自己不想要，那就算是自己违约，定金确实不给退……</p>

没办法了，通过同事的介绍，他找到了一个据说是挺不错的律师。</p>

一行律师事务所，顶着高级合伙人名头的王登峰正在无聊地看着手机，距离离开大风律所已经有一年多了，他现在已经算是京州年轻律师中的后起之秀。</p>

经常会有一些同行会夸他，说他现在是年轻律师中的翘楚，假以时日，说不定也能成为行业大牛。</p>

每次王登峰都会笑着点头，但是回到家里都想摔手机。</p>

不为什么，就因为他想到了老韩，想到了……唐方镜。</p>

人们夸他的时候总会说他在京州年轻律师中如何如何，年轻律师他是第一什么的，但是，唐方镜也是年轻律师啊！</p>

这就是说，大家已经默认了不把唐方镜划入年轻律师的行列……</p>

他王登峰假以时日可能会成为行业大牛，成为大律师，然而，现在的唐方镜已经是顶级大律师了……</p>

这简直是一种侮辱，他哪点比唐方镜差了，对方不就是运气好遇到了几个疯子，又是泥头车又是捅刀子的嘛。</p>

如果没有这些，他唐方镜算个屁啊！</p>

算了，这么下去又得砸手机了，王登峰只能强行集中注意力，因为预约的客户已经来了。</p>

见到吕子岩一家人的样子后，王登峰眼中闪过一丝不爽，他并不是说看不起这些客户，而是一般情况下，这种客户不会给高价。</p>

但这毕竟是朋友介绍的，所以只能接待一下，不过王登峰已经决定，之后给个高价出来，让他们知难而退。</p>

“您好，哪位是吕子岩吕先生啊？”王登峰笑着招呼道。</p>

对面，吕子岩带着妻子李娟和父母走进了办公室，吕子岩开口道：“我是吕子岩，您就是王登峰王律师是吧？”</p>

“对是我，来来来大家都坐，咱们坐着聊。”王登峰还是很热情的样子道。</p>

双方都坐好，王登峰这才道：“吕先生，你先说说你的事吧，不过呢我得先说明一下，我这里咨询是收费的。”</p>

“不过您毕竟是熟人介绍的，所以我这边给您打折，一个小时两百。”</p>

吕子岩顿时松了口气道：“王律师，情况是这样的……”</p>

王登峰听对方慢慢说完，随即开口道：“吕先生，您这个情况可是有点复杂啊，一般来说您这种情况，定金确实是不给退的。”</p>

吕子岩闻言赶紧道：“可是，可是王律师，明明是他们有问题啊，而且继续下去，烂尾的可能性很大！”</p>

“吕先生，你先听我说完！”王登峰接着道：“房子烂不烂尾，这和你们的认购协议生效没关系的知道吧。”</p>

“当你签字后，认购协议就生效了，而钱交了之后，定金合同也就成立了。”</p>

这是民法典对于以前担保法的一个细微改动，以前的担保法规定，定金合同必须是书面才行，但是现在定金合同成为了实践合同。</p>

也就是说哪怕约定了定金，但你只要不给钱，那定金合同就不算成立。</p>

而且正常的开发商或者商家都会把定金写进合同里，不然如果出现问题不好举证。</p>

“所以你现在说这些都没用知道吧，你只要和开发商说你不打算要房子了，我告诉你，你的钱一分都要不回来！”</p>

这年头关于定金的扯皮太多了，小到一两百的定金，大到几十万的定金，都会发生各种各样的扯皮。</p>

普通人认为我是消费者，我反悔了那你得把钱退我，但事实上那个能退的钱叫订金。</p>

尤其是房地产公司，人家是有法务的，在你明确提出不想要之后，一般会玩这样的操作，让你签一个“申请退定金协议”，然后把你的认购协议以及定金缴费发票之类的都给拿回来。</p>

正常来说我们普通人肯定是会签的，没有任何问题啊，我不想要了，人家公司很正规，这都要走程序，那我肯定得申请，对不对。</p>

不签的话人家都说没办法走程序，所以给不了你，态度会特别好。</p>

你签了就上当了……</p>

这玩意就是用来固定你“自己不想要”这个证据的，你申请后过段时间会告诉你说没通过，理由是你这边违约了。</p>

那你咋办，起诉吗？证据人家都有，你这就是单方面违约，民法典明确规定，给付定金一方违约导致合同目的不能实现的，定金不予退还。</p>

这个时候你没有任何办法，法律专业人员给你弄的坑，你别想爬出来，这个协议一签，老唐来了也必输。</p>

“那王律师，你看能怎么办呢？”吕子岩再次问道。</p>

“我呢给你两个办法，一个是非诉，一个是诉讼，诉讼尽量不做，能用非诉解决就用非诉，打官司总有风险的。”</p>

“核心的思路就是一个，我们的态度一定要积极……”</p>

王登峰的办法也是很多做房屋定金律师的常用手段，法律依据就是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条。</p>

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。</p>

因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。</p>

主要是后面那句，不可归责于当事人双方的事由，这里面就有律师操作的余地了。</p>

如果没逾期，律师们通常会建议以很积极的态度来审阅预售合同，对于里面不公平的条款会要求修改，反正就是态度要做出来，我这房子肯定想买，只是你们的条款不公平。</p>

那开发商肯定不愿意啊，毕竟这都是固定的，你一个当事人算老几，你说改就改啊。</p>

那好了，最后没办法协商一致，这个就叫不可归责于当事人双方的事由，当然前提是律师给力，毕竟说起来感觉很通畅，但实际上操作起来真的不容易。</p>

反正吕子岩感觉这位王律师真的很厉害，说的头头是道，随即询问道：“那王律师，你看如果请你来帮忙，得多少钱啊？”</p>

王登峰闻言笑了笑道：“我建议你不要找我来做这个案子，我一般只要接案子，起步价都是三万。”</p>

“你这个案子还很复杂，我接的话，没有四万不行的。”</p>

什么？吕子岩一家几口面面相觑，这律师费比他们想象中贵了太多。</p>

王登峰就这么看着，他能给出这样的咨询就不错了。</p>

吕子岩还想说什么，但最终还是没说出来，只是道：“那王律师，这次就谢谢你了，我把咨询费交了。”</p>

一家人都在沉默中，跟着王登峰的助理去财务那里交钱。</p>

终于吕子岩的妻子忍不住道：“现在咱们咋办呢？这律师费都这么贵，要是这二十万要不回来，那咱们怎么买房？”</p>

吕子岩闻言咬着牙道：“不行我就去求唐方镜，虽然大学四年也没说过几句话，但总归是同学……”</p>

他倒也没有什么道德绑架的意思，只是觉得如果唐方镜出马，这个案子肯定能做成……</p>

结果就在此时，身后一个声音响起：“等等，你是唐方镜的大学同学？”</p></div>